【文京区】不動産購入の流れは？口コミ評価の高い業者への依頼がおすすめ

1．不動産購入の申し込みをする

不動産の情報収集を行い、物件見学をして購入したい物件が決まったら、不動産購入の申し込みをします。申し込みには申込証拠金や印鑑、抽選の場合は収入を証明する源泉徴収票や納税証明書などが必要になることもあるので、事前に必要なものを確認しておきましょう。

2．重要事項の説明を受ける

不動産売買では仲介をする不動産会社が買主に対して、売買契約を締結する前に、物件と取引条件に関する重要事項を書面にて説明を行うことが義務付けられています。後になってトラブルが生じないように、不明な点や納得がいかない点は必ず質問をして解決しておいてください。

3．売買契約を締結する

不動産売買では売買契約書を作成しますが、売買契約書には一般的に以下のようなことが記載されています。

必ず記載される主な項目

• 売主・買主の氏名と住所
• 不動産物件の登記上の所在や地番、土地の面積、建物の面積など
• 不動産の売買価格、支払い方法、支払い時期
• 引き渡し条件
• 契約不適合責任の取り決め

売買契約書は契約を締結する以前に確認できます。契約を締結してしまうと変更できませんから、契約内容は入念に何度も読み返して確認しておくことがとても重要です。

なお、不動産売買契約では印鑑が必要です。印鑑は認印ではなく実印でなければならないので、売買契約の締結日までに用意しておきましょう。売買契約書は2通作成し、売主と買主の双方がそれぞれに記名押印します。さらに収入印紙を貼って各々が1通ずつ保有することになります。

支払いの流れ

不動産購入での支払いは3～4回に分けて行うことになりますが、それぞれ名目と金額、そしてタイミングが異なります。不動産購入での支払いの流れは次のとおりです。

登記手続きの仕方

物件の引き渡しが完了したら登記手続きを行います。登記手続きは名義変更のことです。不動産会社が代行してくれることもありますが、中古物件を購入した際はほとんどの場合、自分で行わなくてはいけません。

登記手続きは管轄の法務局でできますが、司法書士に依頼することも可能です。司法書士に依頼すると費用が発生するので、わからないことはまずは不動産会社に相談することをおすすめします。